Жильцы нашего дома сегодня уже ощутили последствия. В Хабаровске с горячей водой летом (во всяком случае в последние несколько лет) довольно благополучно, обычно в мае на недельку останавливается ТЭЦ на опрессовку труб, а потом есть водичка. Сегодня как раз ее должны были дать. Но вместо водички в подъездах появились сообщения о том, что задолженность за тепловую энергию нашего домика ни много ни мало почти 260 000 руб, в должниках почти 88 квартир (22%), и краники с водой тепловые сети опечатали вплоть до полного погашения задолженности...
И плевать, что я исправно за коммунальные услуги плачу! А вот сосед напротив, и ремонтик сделал, и свадебку сыграл, и на джипике ездит, а за квартирку не платит... На нашем этаже один должник. Пока объявление повесили персональное так сказать, а потом если не заплатит пойдем всем этажем к нему (соседи уже готовятся... )
Вот такие к примеру последствия могут быть.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ РЕМОНТ?
Об одной из таких историй нам поведала в своем письме Надежда Владимировна Шевчук: «25 ноября 2010 года по телефону мне сообщили, что надо срочно появиться в квартире сына, который находится за пределами города. Объяснили, что будут менять канализационный чугунный стояк. В 12.50 я была уже в квартире. В 15 часов пришли слесари и приступили к демонтажу чугунного канализационного стояка. При этом они спросили меня, в какую розетку включить свой мощный перфоратор. От этого вопроса, я, конечно, опешила. Мы, жильцы всего дома, оплачиваем ОДН. В нашем подъезде, а также на доме установлен с нашего согласия и за наши деньги электросчетчик для показаний ОДН. Почему же при ремонте общедомового имущества жилец должен оплачивать расход электроэнергии трижды? Первый раз по ежемесячной квитанции правления ТСЖ «Победа», где есть графа «Капитальный ремонт». Второй раз – по своему квартирному счетчику. И третий – по общедомовому счетчику пропорционально показаниям квартирного счетчика. В беседе со слесарями выяснилось, что перфоратор будет работать в моей квартире больше часа. Поэтому я им отказала. Но своим отказом нажила кровных врагов в лице некоторых жильцов нашего подъезда, которые в три горла кричали о моей жадности и о том, что им теперь придется оплачивать электроэнергию за меня.
А я считаю, что поступила правильно: один киловатт-час стоит 2 рубля 67 копеек, а моя пенсия составляет всего-то 7 тысяч рублей с небольшим хвостиком.
И потом, я ведь не гребенку меняю в своей квартире и не обогреватель «Аристон» в ней устанавливаю, за которые действительно должна платить. Повторяю еще раз: речь идет о замене чугунного стояка, который относится к общедомовому имуществу.
Хотелось бы знать, являются ли эти работы общедомовыми при наличии в подъезде электросчетчика и общего счетчика по учету ОДН? Если нет, то что входит в оплату ОДН, кроме лампочки на подъезде, освещения в подъезде и домофона? Хочу, чтобы ситуация, в которой оказалась я, стала поучительной для других. Надеюсь, что с вашей помощью на мой вопрос ответят компетентные лица».
Это письмо вместе с официальным запросом мы направили на имя главы города П.И. Боровского еще 10 декабря прошлого года. Ответ получили уже в этом году. В нем и.о. главы администрации А.В Зарубин сообщал, что в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, а собственником многоквартирного жилого дома №8 по площади Победы является ТСЖ «Победа». При этом электроэнергия, затраченная на замену стояка, включена в смету. Значит, при выполнении этих работ подключение электрических приборов, необходимых для замены стояка, должно быть согласовано с председателем ТСЖ. Если в жилом доме на время ремонта не предусмотрено отдельное подключение электрических приборов, расход можно рассчитать по мощности этого прибора и согласовать с председателем. При выставлении текущих счетов за электроэнергию объемы, затраченные при проведении ремонтных работ, вычитаются из объемов ОДН жилого дома.
Более того, когда автор этой публикации пришла для ее согласования в администрацию города, ей там популярно объяснили, что для учета электроэнергии при выполнении ремонтных работ управляющая компания должна иметь свой собственный технический счетчик, показания которого не влияют на сумму ОДН.
Что касается вопроса о том, что входит в оплату ОДН, то собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные услуги, согласно показаниям общедомового счетчика. При этом общий объем потребленной электрической энергии для всего дома распределяется между собственниками пропорционально индивидуальному потреблению собственника.
Выходит, Надежда Владимировна была права. Жаль только, что ее не поняли и не поддержали соседи, которые сами рано или поздно могут оказаться в такой же ситуации. И, разумеется, правомерен вопрос: почему же со своей бедой женщина пришла в редакцию газеты, а не к председателю правления ТСЖ?

ПУСТЬ СВЕТ ГОРИТ – СОСЕД ЗАПЛАТИТ.
Вот тут самое время перейти ко второму случаю из жизни ТСЖ. Правда, на этот раз ни имен, ни названия ТСЖ не будет. Потому что эта история еще не окончена. Но тоже упирается в ОДН и ТСЖ.
На общем собрании ТСЖ его председатель предложил в целях экономии платы за ОДН подключить освещение площадок в подъездах к определенным квартирам, а потом возмещать их жильцам расходы. Некоторым участникам разговора это предложение показалось странным: было непонятно, каким образом будут экономиться деньги и возмещаться расходы. Кто-то заикнулся, что вообще-то надо бы провести ревизию электросетей и выявить квартиры с нормативным потреблением электроэнергии, а также случаи ее хищения. Неплохо было бы также установить счетчики в каждом подъезде. Эти меры и дадут экономию. Но это как бы оказалось неуслышанным. Что совсем не удивительно: стоя на холоде и перебивая друг друга, решишь немного.
Словом, сделали так, как было предложено. На этом же собрании одна семья, проживающая на первом этаже, категорически отказалась от подключения освещения площадки к своей квартире. Каково же было удивление этих людей, когда перед Новым годом они совершенно случайно обнаружили, что площадка подключена именно к ним. Тут-то им стало понятно, почему с наступлением темноты свет горит только на первом этаже, а жильцы сверху предусмотрительно его выключают. Конечно, тут же последовал звонок председателю, после чего выяснилось, что подключение произошло еще осенью – видимо, из-за ошибки электриков (якобы не к той квартире подключили).
В качестве компенсации председатель предложил заплатить хозяевам квартиры почему-то…по пятьдесят рублей за каждый месяц. Он, очевидно, совсем забыл, что зимой на первых этажах свет горит почти круглосуточно. Ну и к тому же пропорционально киловаттам, нагоревшим в квартире, начисляется ОДН, от уплаты которого тоже никуда не денешься. Разговор этот имел место еще в старом году и именно тогда председатель ТСЖ обещал предоставить свои расчеты с их обоснованием. Но на дворе уже февраль нового года, а ни обоснований, ни денег до сих пор нет. В довершение ко всему жильцы этой квартиры получили счет за ОДН – без малого на три тысячи рублей. Причем в квитанции было указано: плата начислена за ноябрь прошлого года. Справедливости ради надо сказать, что этой астрономической сумме хозяева квартиры ничуть не удивились: они ведь не знают, за кого, кроме себя, еще платят. К тому же в прошлом году в доме проходил ремонт за счет средств содействия реформированию ЖКХ. К каким розеткам подключались электроприборы, присутствовал ли при этом технический счетчик и вычиталась ли сумма из ОДН в том случае, если затраты на электроэнергию пошли на общедомовой счетчик, – все это остается загадкой.
Чем закончится эта история, пока неизвестно. В администрации города говорят, что не имеют права вмешиваться в дела ТСЖ и советуют обращаться в суд. Так, наверное, и придется сделать. Время сейчас такое: сам за себя не постоишь – никто тебя не защитит. Хотя, впрочем, может быть, со стороны председателя правления ТСЖ последуют объяснения и дело решится мирным путем.
А к теме ОДН мы еще вернемся – сразу же, как только получим ответы на вопросы наших читателей, которые еще 21 января вместе с официальным запросом отнесли в Советско-Гаванское отделение филиала АОО ДЭК «Хабаровскэнергосбыт».
Н. Шанцева, газета «Алло», 8.02.11 г.